- DAUMESNIL - PARIS 12

Votre Agence FREDéLION Daumesnil est heureuse de vous présenter ce T1 BIS A RENOVER de 29.05 m² situé 4ème (avec ASC) d'un immeuble pierre de taille bien entretenue.

C'est aux pieds des commerces, des transports (métro DAUMESNIL / BEL-AIR) que vous découvrirez cet appartement sans perte d'espace, au calme.

L'entrée dessert à sa droite le séjour de ... m² avec un espace nuit présent dans le renfoncement de la pièce.

A gauche, vous trouverez la cuisine indépendante ainsi que la salle d'eau avec WC.

Vous serez séduits par le calme de ce bien, le potentiel une fois rénové, ou encore la copropriété bien entretenue.

Chauffage collectif au gaz - DPE E

Possibilité de louer le logement 1.147 euros HC (bail location meublé).

Date d'échéance du bail 07/12/2026.

Pour parler du quartier, ce dernier offre un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme parisien.

Le point fort incontestable de cette adresse est sa proximité immédiate avec les plus grands espaces verts de la capitale :
- La Coulée Verte René-Dumont (Promenade Plantée) : Véritable havre de paix suspendu, accessible en quelques minutes, pour des balades à pied ou des joggings loin des voitures.
- Le Bois de Vincennes devient le terrain de jeu idéal pour les weekends (lac de Daumesnil, vélo, pique-niques).

Une vie de quartier commerçante et conviviale
Tout est accessible à pied pour faciliter le quotidien :
- Commerces de bouche : Boulangeries artisanales, primeurs, supermarchés et épiceries fines jalonnent l'avenue.
- Marchés traditionnels : Le célèbre marché Daumesnil (l'un des plus longs de Paris) s'installe deux fois par semaine Boulevard de Reuilly, proposant des produits frais et de qualité.
- Vie de quartier : De nombreux cafés, terrasses accueillantes et restaurants de quartier confèrent au secteur une atmosphère chaleureuse et "village".
- Le bien bénéficie d'une desserte en transports en commun exceptionnelle pour traverser Paris rapidement : Métro : Daumesnil (Lignes 6 et 8) et Bus.
- Le secteur est particulièrement adapté à la vie de famille grâce à d'excellentes infrastructures : des crèches, des écoles maternelles, primaires et des collèges réputés à proximité, ainsi que des structures culturelles (cinémas UGC MK2, Musée de l'Histoire de l'Immigration au Palais de la Porte Dorée).

L'atout de cette adresse : Un quartier recherché pour sa douceur de vivre, qui séduira aussi bien les actifs urbains en quête de verdure que les familles à la recherche d'un cadre de vie pratique et sécurisant.

Un gros rafraîchissement est à prévoir pour révéler tout le cachet de cet appartement typiquement Parisien.

Venez le visiter sans plus tarder !
Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.